luck18双城：“共建”标签下的梦想主义和现实征途
11月1日晚，，，，，，当曹舟南携公司高管呈此刻luck18双城第二届共建者大会媒体恳谈会上时，，，，，，表界对这位两年前回绝5000万高薪，，，，，，甚至抵押
房产沉新创业的房地产“老将”充斥好奇。。。。。。。。他和他的导师宋卫平初创的“共建”模式，，，，，，在房地产从金融盈利到治理盈利过渡的关键时期，，，，，，
真的见效吗？？？？？？
luck18双城缔造两年来，，，，，，在全国40余个沉点城市已落地项目超过60个、产业基地3个，，，，，，规划总构筑面积超过1300万平方米，，，，，，预估可售
货值超过1500亿元。。。。。。。。
数据之表，，，，，，从共建者大会现场到与luck18双城首创人曹舟南及其团队互换的过程中，，，，，，我们看到了一个房产创业公司在“共建”标签下的
梦想主义和现实征途。。。。。。。。
共建的内容
相较去年的首届共建者大会，，，，，，今年参会人数已经翻番，，，，，，达800人。。。。。。。。参会者大无数来自全国各地的城市治理者、投资人、产业方、房产
商、供给商和业主方。。。。。。。。曹舟南说，，，，，，11月1日是luck18双城既定的共建者大会进行日，，，，，，若是今后共建者大会每年如期召开，，，，，，注明这个公司的运
营是健全的，，，，，，品质是过硬的，，，，，，发展是好的。。。。。。。。
品质过硬，，，，，，是曹舟南的愿景，，，，，，也是刻意。。。。。。。。
品质从何而来？？？？？？当两年前luck18双城创建之初，，，，，，宋卫和善曹舟南就启发出一条房企的新赛路——共建贸易模式。。。。。。。。
何谓共建？？？？？？据观察，，，，，，共建体现了三个层面的内涵。。。。。。。。
首先，，，，，，共建的指标是在治理盈利时期要效益。。。。。。。。当前，，，，，，地皮盈利已过，，，，，，金融盈利不再。。。。。。。。“靠利润买地你有几块地好买？？？？？？”曹舟南不否定
将来头部房企集中度会不休提高，，，，，，资源偏差度进一步荟萃。。。。。。。。而共建，，，，，，则是另一种向治理盈利、向精益化治理要效益的时期选择，，，，，，是适应投
资与开发加快分离的趋向，，，，，，各领域头部企业依附市场化法令和主题竞争力以共建互联的方式，，，，，，沉新形成的事业生态。。。。。。。。
共建从五方面发展——
本钱共建：与央企、国企、金融机构、资产治理公司、实力民企等看好房地产行业的投资人共建；； ； ；；；
产业共建：与教育、大健全、养老、互联网等各行各业的头部企业共建；； ； ；；；
供方共建：与设计、总包等供给方共建；； ； ；；；
同业共建：与拥有专长的房企同业共建；； ； ；；；
客户共建：让业主成为投资人和事业合资人，，，，，，与其形成共建关系。。。。。。。。
五方面的共建，，，，，，是中国房地产30年粗放、表延式发展路路要过渡到精密化、内涵式发展路路的一种蹊径选择，，，，，，其背后的逻辑是利益
共享。。。。。。。。“供方没有利润让他把品质做好是不成能的。。。。。。。。”曹舟南坚信共建的贸易模式会使得城市构筑品质会越来越高。。。。。。。。
共建的另一种表白是“利他”。。。。。。。。作为共建者之一的五矿国际信任有限公司总经理王卓以为，，，，，，共建是以“利他”的思想方式追求合作，，，，，，
适当舍弃短期利益，，，，，，以钻营长远可持续的发展。。。。。。。。
其次，，，，，，共建意味着风险共担。。。。。。。。共建者必须是股东，，，，，，股权比不在于大幼，，，，，，但是要真金白银投资，，，，，，这就意味着共担风险。。。。。。。。幼股操盘，，，，，，但同
时要兜底，，，，，，售价对赌。。。。。。。。
第三，，，，，，共建有望推进房价的合理节造。。。。。。。。在曹舟南的价值观中，，，，，，专业的人做专业的事，，，，，，在主题能力＋优质资源的驱动下，，，，，，增量开发和价
值创造，，，，，，或将有效优化产品供给结构、项目成本结构、地皮集约水平、资源匹配效能，，，，，，由此让房价可能得到肯定水平的合理节造。。。。。。。。
从第三方视角来看，，，，，，这种共建互联的模式，，，，，，是房产高杠杆终结时期下的新尝试。。。。。。。。浙江大学教授贾生华以为，，，，，，中国经济社会的发展已经
从数量增长逾越到品质发展阶段，，，，，，随着全国城市化率达到60.60%，，，，，，城市化进入新阶段，，，，，，为适应产业发展从规模膨胀演进到生态平衡的新
阶段，，，，，，企业战术也从零和博弈走向共建共创的新格局。。。。。。。。
SOD＋TOD双轮驱动
基于共建，，，，，，SOD（service-oriented development 以服务为导向）的发展模式，，，，，，作为luck18双城的主题竞争力之一，，，，，，在创业的两年间
在逐步落地。。。。。。。。前不久，，，，，，荆门首秀项目——春和云境在斩获首开447套售罄的成就后，，，，，，紧接着开启“春和云境生涯服务月”，，，，，，针对业主推
出积分纪录卡，，，，，，积分可在春和云境生涯艺术馆中兑换权利。。。。。。。。除此之表，，，，，，萦绕生涯艺术馆发展的各类亲子活动、品鉴活动打开了服务窗口。。。。。。。。
事实上，，，，，，这种交付屋子前先交付生涯的方式背后是“1+X”泛会所服务模型，，，，，，即一个主题服务族群，，，，，，X个配套服务族群。。。。。。。。luck18双城科技集
团副总裁张文龙以为，，，，，，SOD是从空间建造转变参与景营造，，，，，，萦绕吸引人、服务人、满足人们对美好生涯的需要去营造场景。。。。。。。。
与SOD并行的，，，，，，还有TOD（Transit-Oriented Development，，，，，，以公共交通为导向的城市空间开发模式）的开发运营模式。。。。。。。。近年来，，，，，，
TOD被视为房企参加城市可持续发展建设的沉要选择。。。。。。。。TOD模式下，，，，，，城市路网可有机衔接内部主题区块，，，，，，并汇集大型贸易综合体、商务
办公空间、贸易配套及中高端住宅。。。。。。。。
春和云境是luck18双城与荆门地铁集团、荆门下城区城投三方共建合作的TOD项目，，，，，，luck18双城以26%的股权参股操盘。。。。。。。。在表界看来，，，，，，
luck18双城之所以可能将该项目落地，，，，，，是其在TOD领域的专业能力，，，，，，蕴含与地铁相衔接等技术界面的综合能力。。。。。。。。
luck18双城首创合资人顾建明，，，，，，被视为荆门TOD领域的内行内行，，，，，，占有丰硕的操盘经验。。。。。。。。在他看来，，，，，，城市对新经济、新动能的配套要求
会越来越多。。。。。。。。TOD开发与城市发展共建共生，，，，，，不仅仅是单项目合作关系，，，，，，更是事业生态、事业共同体。。。。。。。。TOD必要多多策动、规划、设计、营造、运营、服务、养护等资源，，，，，，而这就是为何要将“共建”模式走下去的深层原因。。。。。。。。
寻找大湾区商机
我们注意到，，，，，，luck18双城的战术布局从长三角地域延长至粤港澳大湾区。。。。。。。。luck18双城与上海；； ； ；；；怨步ǖ睦鼋技钅坎鹎ǜ涠，，，，，，今年
年底或明年岁首有望开工。。。。。。。。
“TOD在粤港澳大湾区有机遇。。。。。。。。”顾建明看好将来粤港澳大湾区在TOD及城市更新方面的机缘。。。。。。。。但同时，，，，，，蕴含越秀地产等在内的其它
房企龙头，，，，，，同样看准以粤港澳大湾区为代表的主题城市群的新商机。。。。。。。。
凭据中指钻研院颁布的《2020年1-10月全国房地产企业拿地排行榜》显示，，，，，，长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大
城市群仍是企业布局沉点，，，，，，占比之和为57%。。。。。。。。
“粤港澳大湾区基因好、颜值高、实力强，，，，，，是中国经济最活跃的地域之一。。。。。。。。本地休闲经济不休升级换代，，，，，，产业高度荟萃，，，，，，将为文旅地
产、工业地产、物流地产等复合产业带来朝气。。。。。。。。”广东省房地产行业协会会长王韶的判断，，，，，，与目前蕴含luck18双城在内，，，，，，在治理盈利时期寻
增量的房企的战术布局不谋而合。。。。。。。。
