luck18双城：“共建”标签下的梦想主义和现实征途
11月1日晚 ，，，， ，，当曹舟南携公司高管呈此刻luck18双城第二届共建者大会媒体恳谈会上时 ，，，， ，，表界对这位两年前回绝5000万高薪 ，，，， ，，甚至抵押
房产沉新创业的房地产“老将”充斥好奇。。。。。。。他和他的导师宋卫平初创的“共建”模式 ，，，， ，，在房地产从金融盈利到治理盈利过渡的关键时期 ，，，， ，，
真的见效吗？？ ？？？
luck18双城缔造两年来 ，，，， ，，在全国40余个沉点城市已落地项目超过60个、产业基地3个 ，，，， ，，规划总构筑面积超过1300万平方米 ，，，， ，，预估可售
货值超过1500亿元。。。。。。。
数据之表 ，，，， ，，从共建者大会现场到与luck18双城首创人曹舟南及其团队互换的过程中 ，，，， ，，我们看到了一个房产创业公司在“共建”标签下的
梦想主义和现实征途。。。。。。。
共建的内容
相较去年的首届共建者大会 ，，，， ，，今年参会人数已经翻番 ，，，， ，，达800人。。。。。。。参会者大无数来自全国各地的城市治理者、投资人、产业方、房产
商、供给商和业主方。。。。。。。曹舟南说 ，，，， ，，11月1日是luck18双城既定的共建者大会进行日 ，，，， ，，若是今后共建者大会每年如期召开 ，，，， ，，注明这个公司的运
营是健全的 ，，，， ，，品质是过硬的 ，，，， ，，发展是好的。。。。。。。
品质过硬 ，，，， ，，是曹舟南的愿景 ，，，， ，，也是刻意。。。。。。。
品质从何而来？？ ？？？当两年前luck18双城创建之初 ，，，， ，，宋卫和善曹舟南就启发出一条房企的新赛路——共建贸易模式。。。。。。。
何谓共建？？ ？？？据观察 ，，，， ，，共建体现了三个层面的内涵。。。。。。。
首先 ，，，， ，，共建的指标是在治理盈利时期要效益。。。。。。。当前 ，，，， ，，地皮盈利已过 ，，，， ，，金融盈利不再。。。。。。。“靠利润买地你有几块地好买？？ ？？？”曹舟南不否定
将来头部房企集中度会不休提高 ，，，， ，，资源偏差度进一步荟萃。。。。。。。而共建 ，，，， ，，则是另一种向治理盈利、向精益化治理要效益的时期选择 ，，，， ，，是适应投
资与开发加快分离的趋向 ，，，， ，，各领域头部企业依附市场化法令和主题竞争力以共建互联的方式 ，，，， ，，沉新形成的事业生态。。。。。。。
共建从五方面发展——
本钱共建：与央企、国企、金融机构、资产治理公司、实力民企等看好房地产行业的投资人共建；；；；； ；；
产业共建：与教育、大健全、养老、互联网等各行各业的头部企业共建；；；；； ；；
供方共建：与设计、总包等供给方共建；；；；； ；；
同业共建：与拥有专长的房企同业共建；；；；； ；；
客户共建：让业主成为投资人和事业合资人 ，，，， ，，与其形成共建关系。。。。。。。
五方面的共建 ，，，， ，，是中国房地产30年粗放、表延式发展路路要过渡到精密化、内涵式发展路路的一种蹊径选择 ，，，， ，，其背后的逻辑是利益
共享。。。。。。。“供方没有利润让他把品质做好是不成能的。。。。。。。”曹舟南坚信共建的贸易模式会使得城市构筑品质会越来越高。。。。。。。
共建的另一种表白是“利他”。。。。。。。作为共建者之一的五矿国际信任有限公司总经理王卓以为 ，，，， ，，共建是以“利他”的思想方式追求合作 ，，，， ，，
适当舍弃短期利益 ，，，， ，，以钻营长远可持续的发展。。。。。。。
其次 ，，，， ，，共建意味着风险共担。。。。。。。共建者必须是股东 ，，，， ，，股权比不在于大幼 ，，，， ，，但是要真金白银投资 ，，，， ，，这就意味着共担风险。。。。。。。幼股操盘 ，，，， ，，但同
时要兜底 ，，，， ，，售价对赌。。。。。。。
第三 ，，，， ，，共建有望推进房价的合理节造。。。。。。。在曹舟南的价值观中 ，，，， ，，专业的人做专业的事 ，，，， ，，在主题能力＋优质资源的驱动下 ，，，， ，，增量开发和价
值创造 ，，，， ，，或将有效优化产品供给结构、项目成本结构、地皮集约水平、资源匹配效能 ，，，， ，，由此让房价可能得到肯定水平的合理节造。。。。。。。
从第三方视角来看 ，，，， ，，这种共建互联的模式 ，，，， ，，是房产高杠杆终结时期下的新尝试。。。。。。。浙江大学教授贾生华以为 ，，，， ，，中国经济社会的发展已经
从数量增长逾越到品质发展阶段 ，，，， ，，随着全国城市化率达到60.60% ，，，， ，，城市化进入新阶段 ，，，， ，，为适应产业发展从规模膨胀演进到生态平衡的新
阶段 ，，，， ，，企业战术也从零和博弈走向共建共创的新格局。。。。。。。
SOD＋TOD双轮驱动
基于共建 ，，，， ，，SOD（service-oriented development 以服务为导向）的发展模式 ，，，， ，，作为luck18双城的主题竞争力之一 ，，，， ，，在创业的两年间
在逐步落地。。。。。。。前不久 ，，，， ，，荆门首秀项目——春和云境在斩获首开447套售罄的成就后 ，，，， ，，紧接着开启“春和云境生涯服务月” ，，，， ，，针对业主推
出积分纪录卡 ，，，， ，，积分可在春和云境生涯艺术馆中兑换权利。。。。。。。除此之表 ，，，， ，，萦绕生涯艺术馆发展的各类亲子活动、品鉴活动打开了服务窗口。。。。。。。
事实上 ，，，， ，，这种交付屋子前先交付生涯的方式背后是“1+X”泛会所服务模型 ，，，， ，，即一个主题服务族群 ，，，， ，，X个配套服务族群。。。。。。。luck18双城科技集
团副总裁张文龙以为 ，，，， ，，SOD是从空间建造转变参与景营造 ，，，， ，，萦绕吸引人、服务人、满足人们对美好生涯的需要去营造场景。。。。。。。
与SOD并行的 ，，，， ，，还有TOD（Transit-Oriented Development ，，，， ，，以公共交通为导向的城市空间开发模式）的开发运营模式。。。。。。。近年来 ，，，， ，，
TOD被视为房企参加城市可持续发展建设的沉要选择。。。。。。。TOD模式下 ，，，， ，，城市路网可有机衔接内部主题区块 ，，，， ，，并汇集大型贸易综合体、商务
办公空间、贸易配套及中高端住宅。。。。。。。
春和云境是luck18双城与荆门地铁集团、荆门下城区城投三方共建合作的TOD项目 ，，，， ，，luck18双城以26%的股权参股操盘。。。。。。。在表界看来 ，，，， ，，
luck18双城之所以可能将该项目落地 ，，，， ，，是其在TOD领域的专业能力 ，，，， ，，蕴含与地铁相衔接等技术界面的综合能力。。。。。。。
luck18双城首创合资人顾建明 ，，，， ，，被视为荆门TOD领域的内行内行 ，，，， ，，占有丰硕的操盘经验。。。。。。。在他看来 ，，，， ，，城市对新经济、新动能的配套要求
会越来越多。。。。。。。TOD开发与城市发展共建共生 ，，，， ，，不仅仅是单项目合作关系 ，，，， ，，更是事业生态、事业共同体。。。。。。。TOD必要多多策动、规划、设计、营造、运营、服务、养护等资源 ，，，， ，，而这就是为何要将“共建”模式走下去的深层原因。。。。。。。
寻找大湾区商机
我们注意到 ，，，， ，，luck18双城的战术布局从长三角地域延长至粤港澳大湾区。。。。。。。luck18双城与上海保唬唬；； ；；怨步ǖ睦鼋技钅坎鹎ǜ涠 ，，，， ，，今年
年底或明年岁首有望开工。。。。。。。
“TOD在粤港澳大湾区有机遇。。。。。。。”顾建明看好将来粤港澳大湾区在TOD及城市更新方面的机缘。。。。。。。但同时 ，，，， ，，蕴含越秀地产等在内的其它
房企龙头 ，，，， ，，同样看准以粤港澳大湾区为代表的主题城市群的新商机。。。。。。。
凭据中指钻研院颁布的《2020年1-10月全国房地产企业拿地排行榜》显示 ，，，， ，，长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大
城市群仍是企业布局沉点 ，，，， ，，占比之和为57%。。。。。。。
“粤港澳大湾区基因好、颜值高、实力强 ，，，， ，，是中国经济最活跃的地域之一。。。。。。。本地休闲经济不休升级换代 ，，，， ，，产业高度荟萃 ，，，， ，，将为文旅地
产、工业地产、物流地产等复合产业带来朝气。。。。。。。”广东省房地产行业协会会长王韶的判断 ，，，， ，，与目前蕴含luck18双城在内 ，，，， ，，在治理盈利时期寻
增量的房企的战术布局不谋而合。。。。。。。
