原创： 许晓蕾 荆门日报房产钻研院
傍边国的城市化率突破60% ， ，，， ，，，房地产开刊行业势必一改“粗糙”的局面、走入“下半场”。。。。。面对投资客出逃、信贷收紧、“限购”持续等成分 ， ，，， ，，，开发商要若何能力破局？ ？？？？
近日 ， ，，， ，，，成立一周年的luck18双城科技集团 ， ，，， ，，，以提议组织“首届共建者大会”的大局 ， ，，， ，，，向各人讲述对中国房地产下半场的行业思虑。。。。。
在前绿城中国行政总裁、现luck18双城首创人曹舟南看来 ， ，，， ，，，将来新房成交量降落在所未免 ， ，，， ，，，屋子也将沉回居住性质。。。。。因而 ， ，，， ，，，这一年来他对公司发展的思虑也是以“自住需要”为主题 ， ，，， ，，，塑造了将来社区、TOD2.0、青年创业公寓、新型养老公寓、幼微综合体等创新品类 ， ，，， ，，，以“共建”为全新的经营模式 ， ，，， ，，，结合高低游企业共同打造最适合“居住者”的产品和服务。。。。。
先后任职于浙江省财政厅、浙江铁路集团、绿城中国的曹舟南对市场有着很深刻的钻延祝。。。。他直言 ， ，，， ，，，这一轮调控不会等闲放松 ， ，，， ，，，新房市场的成交量会从去年的14万亿着落 ， ，，， ，，，将来有可能是好比5万亿左右。。。。。
曹舟南以为 ， ，，， ，，，从前几十年钟装真正被居住的屋子数量不及50% ， ，，， ，，，超过一半的屋子都有着投资投契属性”。。。。； ；；；；蛐砭褪怯捎诒厩鹄 ， ，，， ，，，“上半场”出现看到了太多的问题：房屋漏水、墙皮脱落、楼板太薄、墙体发霉开裂、物业服务不到位、会所形同虚设……尤其是市场下滑时 ， ，，， ，，，“交付即维权”险些成了常态。。。。。
“这些问题其实都是能够预防的 ， ，，， ，，，由于我们已经做到过。。。。。”有一次湘潭遭逢超强台风 ， ，，， ，，，大量楼盘都面对漏水的问题 ， ，，， ，，，而曹舟南和他的团队却很高慢地“一套不漏”。。。。。
作为宋卫平的爱徒 ， ，，， ，，，曹舟南其实也一向对房产品的质量极度执着。。。。。当他看到“房住不炒”的性质是 ， ，，， ，，，要让屋子回归居住属性、房企也要回归造作业和服务业性质时 ， ，，， ，，，他明确暗示“对当局调控 ， ，，， ，，，我举双手赞成 ， ，，， ，，，不然这个行业刻下的是万丈深渊”。。。。。
曹舟南判断 ， ，，， ，，，下半场势必是“自住”的主场 ， ，，， ，，，成交量会大幅下滑 ， ，，， ，，，但人们对品质和服务的钻营却不会终场。。。。。所以 ， ，，， ，，，他郑沉承诺“要把基础质量做到最好”。。。。。
所谓“基础质量好”可能就是“房屋不漏水、墙皮不脱落、墙体不开裂”之类的幼问题。。。。。纵观从前 ， ，，， ，，，出现质量问题无表乎两个原因 ， ，，， ，，，一个是设计问题 ， ，，， ，，，另一个是施工问题。。。。。但其中牵扯的各个部门和层层环节却让这个看似单一的问题 ， ，，， ，，，又变得有些繁复。。。。。
因而 ， ，，， ，，，坚定不与“单纯逐利机构”合作的曹舟南 ， ，，， ，，，还设计了一套额表的规划来把控品质 ， ，，， ，，，即把设计方和施工方都“绑定”到每一套屋子中 ， ，，， ，，，要求他们共同为质量掌管。。。。。“合同中就会约定若是出现质量问题 ， ，，， ，，，责任方需赔付一半的损失 ， ，，， ，，，还有一半我来赔。。。。。”另表 ， ，，， ，，，他还要把其他公司的“工地盛开日”造成通例化 ， ，，， ，，，工地持久通明化、可视化 ， ，，， ，，，随时接受监督。。。。。
说到兴头上 ， ，，， ，，，他当场提出了luck18双城旗下楼盘的“最大卖点”：“此楼盘不漏水”和“你是我的家人”。。。。。前者是对品质的承诺 ， ，，， ，，，而后者是对服务的保险。。。。。
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初创“共建”模式
彰显对将来信心
创业一年 ， ，，， ，，，luck18双城交出了一张美丽的成就单：品牌价值达到 51 亿元 ， ，，， ，，，成功签约项目 30个 ， ，，， ，，，规划构筑面积超过 1000万平方米 ， ，，， ，，，可售货值超过 800亿元 ， ，，， ，，，进驻荆门、丽江、赤峰、成都、郑州、孝感等 16 个沉点城市 ， ，，， ，，，同时储蓄项目超过 300个 ， ，，， ，，，并且与数十家大型企事业单元成立了不变的战术合作关系。。。。。
在说出这些数据的时辰 ， ，，， ，，，略显疲乏的曹舟南的脸上露出了笑容 ， ，，， ，，，这不仅仅是由于从前一年的劳累得到了回报 ， ，，， ，，，更是他对将来发展充斥信心。。。。。
十年前 ， ，，， ，，，曹舟南初创轻资产的代建模式。。。。。如今 ， ，，， ，，，代建业务为绿城中国整年销售业绩的贡献已经超过了三分之一 ， ，，， ，，，成为其疆域中最沉要的一部门。。。。。但是 ， ，，， ，，，十年从前了 ， ，，， ，，，传统代建的一些短处也逐步显露。。。。。
十年后 ， ，，， ，，，曹舟南携带的luck18双城初次颁布“共建”模式。。。。。所谓“共建” ， ，，， ，，，即以“价值创造、利润兜底、售价对赌、超额分成”为根基准则 ， ，，， ，，，重要蕴含幼股操盘、融资代建、纯代建、合作开发四种类型。。。。。
看上去一字之差 ， ，，， ，，，却是从“郝吩保收”造成了“为利润掌管”、做不好甚至可能还要倒贴的模式。。。。。为此 ， ，，， ，，，曹舟南将luck18双城的的定位界定在了现代服务企业 ， ，，， ，，，并且是用“双开发”（物理开发+数字开发）的理想 ， ，，， ，，，通过数字技术来保险和升级物理空间的开发 ， ，，， ，，，同时发展数字服务和主张数字生涯。。。。。
这不仅仅是模式的创新 ， ，，， ，，，也是曹舟南基于“下半场”会以自住需要为主进行的判断。。。。。
即便成交量萎缩 ， ，，， ，，，各人对品质住房的钻营依然存在 ， ，，， ，，，甚至会比以前更器沉品质。。。。。也正是这样 ， ，，， ，，，将品质视为第一位的曹舟南 ， ，，， ，，，才敢“豪赌将来”。。。。。在“代建”和
“共建”的一字之差中 ， ，，， ，，，不仅蕴含着经营模式的转变 ， ，，， ，，，更是曹舟南对自己、对luck18双城将来的信心。。。。。
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极度想做60万的青年创业公寓
除了对峙走瓢荼甬路表 ， ，，， ，，，曹舟南还跟宋卫平一样 ， ，，， ，，，有好多“梦想”必要实现。。。。。即便创业之路让他“车开了20万公里也舍不得换、工资入不够出、请客吃饭从不报销” ， ，，， ，，，他依然惦想着为买不起房的年轻人、短缺尊严的老年人、生涯困窘的村落人做点什么。。。。。
其实 ， ，，， ，，，luck18双城成立之初 ， ，，， ，，，曹舟南就公开暗示要造总价60万的青年创业公寓。。。。。将近一年的功夫里 ， ，，， ，，，他一向在抽功夫跟各地当局洽谈 ， ，，， ，，，依然对峙要为在大城市打拼的年轻人找一处能职守得起的安居之所。。。。。
“城市要吸纳人才 ， ，，， ，，，遇到最大的挑战就是住房问题。。。。。现行的长租公寓连根基财政都不能覆盖 ， ，，， ，，，不成能悠久。。。。。所以我极度想做青年创业公寓 ， ，，， ，，，选址最好是在地铁首结尾 ， ，，， ，，，房价能在1万元/平方米-1.2万元/平方米之间 ， ，，， ，，，主力户型60平方米 ， ，，， ，，，这样首付30%的话 ， ，，， ，，，幼夫妻工作5年左右的收入能够覆盖按揭。。。。。若是是一个20万平方米的园区 ， ，，， ，，，住宅做18万平方米 ， ，，， ，，，另表2万平方米做成创业空间 ， ，，， ，，，里面有餐饮、电影院线、健身系统、幼儿园等等。。。。。”
目前 ， ，，， ，，，曹舟南已经与上海、孝感等地进行了深刻沟通 ， ，，， ，，，也与荆门钱江经济开发区等地有过互换。。。。。不出意表的话 ， ，，， ，，，luck18双城首批青年创业公寓就会在这些城市落地着花。。。。。
