原创： 十六 地产的文路
NO.1
美好绿如蓝
敬天，，，，， ，，，爱人，，，，， ，，，智圆，，，，， ，，，行方。。。。。
看这体式，，，，， ，，，是不是很绿城，，，，， ，，，真诚善意精彩美满；； ；；；你错了，，，，， ，，，其实还有点蓝城，，，，， ，，，仁慈普爱真善致美。。。。。都是普世价值。。。。。
敬天爱人，，，，， ，，，也是稻盛和夫的经营哲学，，，，， ，，，它讲的是爱，，，，， ，，，所有成交都是由于爱。。。。。智圆行方，，，，， ，，，是“一个香港市民”李嘉诚的贸易真谛，，，，， ，，，也是我们熟知的成语典故，，，，， ，，，出自《文子·微明》，，，，， ，，，所谓：智圆者，，，，， ，，，无不知也，，，，， ，，，行方者，，，，， ，，，有不为也。。。。。其实还有另表个意思：人的智慧能够圆通，，，，， ，，，但行为要有准则。。。。。
对于绿城、蓝城、luck18双城，，，，， ，，，我是怀敬畏之心的。。。。。这些年的感触是，，，，， ，，，从内容上，，，，， ，，，无限钻营品质与等第的绿城是“精彩”的，，，，， ，，，全力主攻幼镇和保养的蓝城是无比“仁爱”的。。。。。而luck18双城，，，，， ，，，则更多体此刻“智杏妆或者说是“科技”上。。。。。这样说，，，，， ，，，是有失偏颇，，，，， ，，，我是说，，，，， ，，，若是强行在字眼和感触上对三者分辨的话。。。。。
不外在风雅向上，，，，， ，，，它们有类似的内核。。。。。这几年luck18都把落脚点放在“美好”上，，，，， ，，，“万物共生 链接美好”，，，，， ，，，“美好若荆门”，，，，， ，，，等等。。。。。我感触幼了，，，，， ，，，多了个好字，，，，， ，，，却把美的涵义缩幼了。。。。。但他们在做百年企业在做的事，，，，， ，，，好比适口可乐每年都变的标语。。。。。？？ ？？？此迫绱。。。。。
其实，，，，， ，，，换个角度，，，，， ，，，把美好拆而分之，，，，， ，，，那就是在美的基础上，，，，， ，，，又增长了一份好的内涵。。。。。这次luck18双城一周年品牌颁布会的主题，，，，， ，，，也不例表。。。。。
“美好绿如蓝”，，，，， ，，，一如既往的调性。。。。。你有没这种感触，，，，， ，，，luck18双城固然成立一周年，，，，， ，，，但已经是个十几、二十几年的老企业了。。。。。底蕴上如是，，，，， ，，，思想上如是，，，，， ，，，实力上如是，，，，， ，，，格局亦如是。。。。。
确如。。。。。luck18双城，，，，， ，，，系由宋卫平、曹舟南提议缔造的。。。。。两个大佬，，，，， ，，，原来绿城最大的佬，，，，， ，，，风游勇物。。。。。此刻，，，，， ，，，一个掌舵轻资产运营的蓝城，，，，， ，，，一个启发双开发模式的luck18双城，，，，， ，，，一个着眼于熟年生涯的抒怀，，，，， ，，，乐尽无邪，，，，， ，，，一个关切双城开发的智慧，，，，， ，，，张弛有路。。。。。最终指向的，，，，， ，，，都是人类关切、将来发展和社会进取。。。。。
企业家跟创业者的分歧，，，，， ，，，或许就是他们在创业时，，，，， ，，，就有了企业家心灵，，，，， ，，，着眼的不是成败，，，，， ，，，而是共赢、上市，，，，， ，，，价值、创新，，，，， ，，，就是企业家早已不着眼于成败，，，，， ，，，而是探寻将来的存在意思。。。。。他们草创时，，，，， ，，，就看到了企业将来的样子。。。。。但若是抛出这个问题，，，，， ，，，曹董的答案注定是：我就是个创业者。。。。。有大智慧的人，，，，， ，，，城市渺幼自己。。。。。
NO.2
共建者大会
执笔之前，，，，， ，，，我想过写蓝和绿，，，，， ，，，论一场色彩的革命，，，，， ，，，也想过双城记的故事，，，，， ，，，试着由城入题，，，，， ，，，得一隙而窥之。。。。。总之，，，，， ，，，就是不想直奔主题，，，，， ，，，但仍是受了昨晚的习染，，，，， ，，，各人功夫贵重，，，，， ，，，还是做个直男。。。。。
昨晚的颁布会。。。。。初步感触是：挺短的，，，，， ，，，会后感触是：挺长的。。。。。
短，，，，， ，，，短在品牌颁布会，，，，， ，，，只有一幼时，，，，， ，，，落座后节目单上聊聊四行：播放一个视频，，，，， ，，，旁观三个演讲。。。。。全干货。。。。。
没有任何花里胡哨的作为。。。。。有余的抒情也没有，，，，， ，，，但情怀明明都在内容中，，，，， ，，，不然现场不会那么多掌声，，，，， ，，，那么多人举手拍照播放的ppt，，，，， ，，，所以，，，，， ，，，原谅坐在后排的我，，，，， ，，，拍了好多人头。。。。。
长，，，，， ，，，长在记者碰头会，，，，， ，，，足足两个半幼时，，，，， ，，，最后提议实现的，，，，， ，，，也还是曹舟南。。。。。不然问题还是没完，，，，， ，，，不妨，，，，， ，，，它已经攫住了luck18眼球。。。。。
穿插说下我的感触吧，，，，， ，，，我坐在后排，，，，， ，，，幸好坐在后排。。。。。真的很佩服那些坐在前排侃侃而问的记者。。。。。感触就像回到了讲堂上，，，，， ，，，只是这次是六位教员同时授课。。。。。我坐在那里，，，，， ，，，鉴赏每一个杰出的记者同学。。。。。
了局，，，，， ，，，早就筹备的演讲稿也好，，，，， ，，，一时起兴的答记者问也好，，，，， ，，，都很切实。。。。。有就有，，，，， ，，，不是就不是，，，，， ，，，没有无中生有的余地。。。。。甚至中国人骨子里刻着的中庸之路，，，，， ，，，也不为。。。。。
美好绿如蓝，，，，， ，，，luck18双城一周年共建者大会，，，，， ，，，就是在讲这一年我做了什么，，，，， ，，，接下来几年我将要做什么。。。。。
我不是记者，，，，， ，，，我只是意识luck18的几个伴侣，，，，， ，，，姑且说说我记者会的感触。。。。。记者会只是记者会，，，，， ，，，表加“三无”：会上无预设的提问，，，，， ，，，会后无备妥的通稿，，，，， ，，，无劳累美言的红包。。。。。
功夫虽短，，，，， ，，，但输出颇高，，，，， ，，，手头没演讲资料，，，，， ，，，甚至连通稿都没给，，，，， ，，，打个企业介绍都得自己翻来翻去那自己手一份的企业册子。。。。。这并非宣传的缺位，，，，， ，，，而是回绝过度包装和花式宣传，，，，， ，，，心理不在这里。。。。。
NO.3
luck18关键词
其实我就当是听课了，，，，， ，，，我们只有抓关键词就能够。。。。。每幼我侧沉分歧，，，，， ，，，这次我捋五个关键词或者说是影象点：
其一，，，，， ，，，双开发商。。。。。
是的，，，，， ，，，luck18双城是国内首个“双开发商”。。。。。所谓的双开发，，，，， ，，，不是我们单纯以为的蓝城、绿城双开发商，，，，， ，，，而是“物理开发”和“数字开发”。。。。。我无法精确诠释，，，，， ，，，或许前者是指传统开发，，，，， ，，，后者是一个全面升级。。。。。跟科技有点关，，，，， ，，，跟创新有点关，，，，， ，，，跟将来有点关。。。。。至于具体怎么着，，，，， ，，，我们还是等luck18的文章吧，，，，， ，，，一年几十个项主张成长速度，，，，， ，，，这个创业团队，，，，， ，，，不单一。。。。。并且走的还是事业合资造的路子，，，，， ，，，岗位盛开，，，，， ，，，股权盛开，，，，， ，，，心态也盛开。。。。。
其二，，，，， ，，，服务企业。。。。。
不是传统的开发商，，，，， ，，，而是现代服务企业。。。。。顾建明说，，，，， ，，，在房地产的下半场，，，，， ，，，luck18双城从事的是房地产的现代服务业，，，，， ，，，就是“提供经营保险承诺”的房地产现代服务，，，，， ，，，共建就是要回归到房地产的居住属性和服务属性。。。。。这是被反复强调的。。。。。好的开发商，，，，， ，，，都走到了服务这一步，，，，， ，，，甚至远远超前了。。。。。
其三，，，，， ，，，共建模式。。。。。
曹舟南、顾建明、姚光叶三个演讲者，，，，， ，，，都提到了共建。。。。。共建什么？？？ ？？？六类产品：将来社区、TOD开发、主题幼镇、俏丽村落、青年创业公寓、新型养老公寓。。。。。若何共建？？？ ？？？四种模式：纯代建，，，，， ，，，即以售价-地价为基础，，，，， ，，，售价对赌；； ；；；融资共建，，，，， ，，，即金融服务+全案操盘，，，，， ，，，实现超额分成；； ；；；幼股操盘，，，，， ，，，即幼额持股，，，，， ，，，35%以下的股比，，，，， ，，，全面操盘，，，，， ，，，利润兜底，，，，， ，，，超额分成；； ；；；合作开发，，，，， ，，，即共同投资、共同建队、共创价值。。。。。
有个记者的提问，，，，， ，，，问到了点上。。。。。代建与共建的区别？？？ ？？？代建是十年前曹总在绿城时提出的，，，，， ，，，共建是近年的新提法。。。。。一字之别，，，，， ，，，十载时日。。。。。若是说代建是专业能力的表延，，，，， ，，，共建就是多赢关系的体现。。。。。？？ ？？Ｄ芄凰，，，，， ，，，代建是共建的一个分支吧。。。。。如顾建明所说：今天的代建，，，，， ，，，仍旧在遵循十年前的贸易逻辑，，，，， ，，，靠的是地皮盈利、治理输出和品牌输出，，，，， ，，，短处日益显著，，，，， ，，，好比主体责任不合等，，，，， ，，，它对代建方是无风险的，，，，， ，，，只是赚多赚少，，，，， ，，，对委托方就不那么公和善睦了。。。。。
所以，，，，， ，，，有了共建。。。。。共建就是以类保障金的大局，，，，， ，，，对合作同伴经营了局进行承诺，，，，， ，，，其主题就是责任对等、利润共享、风险共担。。。。。单一说吧，，，，， ，，，以前纯代建，，，，， ，，，是你出钱我着力，，，，， ，，，此刻是我跟你一路出钱我还着力。。。。。当然，，，，， ，，，共建不只是和大的资金方、委托方，，，，， ，，，还可所以业主、是家人、是个别。。。。。罗马不是一天建成的。。。。。从经从来看，，，，， ，，，luck18双城这个“共建的提倡者”，，，，， ，，，也是日积月累传承来的。。。。。
其四，，，，， ，，，夯实基础。。。。。
基础品质，，，，， ，，，基础服务。。。。。有记者问，，，，， ，，，luck18出格在意是否渗漏、有无空鼓、厨房烟路串味这些基础品质，，，，， ，，，那么luck18是能做到百分百呢，，，，， ，，，还是八十九十？？？ ？？？这个换作我，，，，， ，，，注定会说百分之几多吧，，，，， ，，，至少会说指标是百分百。。。。。曹董呢？？？ ？？？它讲了房地产的高低半场。。。。。上市的问题也被问及，，，，， ，，，有此一问不就注明各人看到了这个可能。。。。。
但luck18更在乎基础，，，，， ，，，反复强调基础。。。。。不外我更喜欢的一句描述是：我们保险“柴米油盐酱醋茶”，，，，， ，，，也提供“琴棋书画诗酒花”。。。。。
其五，，，，， ，，，高低半场。。。。。
或许是说城市化，，，，， ，，，好多城市都在拉伸自己的框架，，，，， ，，，城市化水平很高了已经，，，，， ，，，城市真正给房地产的供地会越来越少，，，，， ，，，开发商应该在房地产之表，，，，， ，，，多做点事件，，，，， ，，，做点产业的配套的基础服务的等等器材，，，，， ，，，思考了政策、调控、地皮、产品、资金等等问题，，，，， ，，，总之是通过上半场的问题，，，，， ，，，索求下半场的蹊径。。。。。
说真话，，，，， ，，，在现场我没听懂高低半场的寓意。。。。。我只能从熟悉的足球篮球角度来试着理解：既然有上半场，，，，， ，，，那就注定有下半。。。。。； ；；；上半场你做的不会白做，，，，， ，，，下半场你做不好也不能。。。。。
鄙人半场，，，，， ，，，可能落后能反超，，，，， ，，，可能当先不愿定笑到最后，，，，， ，，，可能有人受伤出场，，，，， ，，，可能裁判会吹黑哨，，，，， ，，，可能是上半场的升级，，，，， ，，，可能下半场是另一个上半场，，，，， ，，，可能全场实现还有加时赛，，，，， ，，，可能有太多可能。。。。。沉要的，，，，， ，，，是我们要在场上贡献自己的价值。。。。。
这也是颁布会上的几个问题：我们到底怎么做行业价值、企业价值？？？ ？？？我们能不能成为一个掌管任的业者？？？ ？？？luck18屋子什么时辰能够没有基础品质和基础服务问题？？？ ？？？这些问题有没有确定的答案，，，，， ，，，它们给了，，，，， ，，，它们还在寻找。。。。。
NO.4
功夫的答案
想起了前些日看的一本哲学书，，，，， ，，，上面有好多问题，，，，， ，，，其实很单一的问题，，，，， ，，，可我们就是不知路答案，，，，， ，，，不信我举几个例子吧：为什么经验如此沉要？？？ ？？？各人一路针对某事物做出决按时，，，，， ，，，该怎么做才好？？？ ？？？何为每天幸福？？ ？？；独值纳姆绞剑？？ ？？？对自身判断感应利诱时，，，，， ，，，该怎么办？？？ ？？？对竞争社会感应疲乏时，，，，， ，，，该怎么办？？？ ？？？什么是自由地在世？？？ ？？？我们能克服绝望吗？？？ ？？？
有答案吗，，，，， ，，，不知路。。。。。书中给的是各选一个哲学家的故事来讲，，，，， ，，，但不说这就是答案。。。。。其实光看问题自身，，，，， ，，，就已经很美了。。。。。好比我看到“对竞争社会感应疲乏时，，，，， ，，，该怎么办？？？ ？？？”，，，，， ，，，一张空缺的纸上就看到这几个大字的时辰，，，，， ，，，我竟感触不那么疲乏了。。。。。我们，，，，， ，，，不愿定都必要答案，，，，， ，，，问题有时辰也是解压的方式。。。。。
说到这个，，，，， ，，，其实我想起一个比力存在主义的说法：真正端庄的哲学问题只有一个，，，，， ，，，自杀。。。。。判断生涯是否值得经历，，，，， ，，，这自身就是在回覆哲学的底子问题。。。。。
回看这所有的问题，，，，， ，，，没有对谁的批评，，，，， ，，，只有对自身和将来的索求。。。。。现场好多人，，，，， ，，，都是八卦的，，，，， ，，，当luck18治理层泄漏了明年还有大腕陆续参与时，，，，， ，，，我们都很想知路是哪些人，，，，， ，，，收到的只是孔总温婉微笑的礼貌。。。。。既然明年有瓜，，，，， ，，，何妨再等一年！
luck18双城，，，，， ，，，是个“有问题”的开发商。。。。。“有问题”，，，，， ，，，才不单一，，，，， ，，，“带着问题”，，，，， ，，，能力“找到答案”。。。。。我们也但愿，，，，， ，，，越来越多的开发商，，，，， ，，，都参与到“问题开发商”的行列中来。。。。。如此，，，，， ，，，这个行业，，，，， ，，，就会越发朝气勃勃了。。。。。
狄更斯笔下的双城记，，，，， ，，，照亮了伦敦巴黎，，，，， ，，，也擦亮了世界的眼睛，，，，， ，，，里面有普世价值，，，，， ，，，有阴郁暴力，，，，， ，，，但更多的还是饶恕与美好。。。。。这本书要读，，，，， ，，，我已排到明年的书单里。。。。。
我是无信仰者，，，，， ，，，不故障我喜欢里面两句话。。。。。其一：“耶稣说，，，，， ，，，新生在我，，，，， ，，，性命也在我。。。。。信我的人，，，，， ，，，固然死了，，，，， ，，，也必新生。。。。。凡在世信我的人，，，，， ，，，必始终不死。。。。。”其二：“爱始终比恨更有力量。。。。。”
“双城记”的故事，，，，， ，，，
书中有答案，，，，， ，，，
luck18双城的故事，，，，， ，，，
将来知路。。。。。
