新发展格局 | 再下一城 曹舟南的“共建”梦想
进入11月，，，，，荆门气象宜人，，，，，“江南的秋天”更显温婉动人。。。。。
11月1日，，，，，荆门运河文化颁布中心，，，，，“第二节共建者大会”空气热烈，，，，，500多家共建者、70余家全国媒体和超100名业主的凝视下，，，，，
曹舟南登台分享。。。。。
luck18双城缔造2周年，，，，，团队由草创的4幼我，，，，，发展到今天810人；；； ；；；下辖子分公司共计44家，，，，，形成开发服务、生涯服务、城市服务三大
板块；；； ；；；进入国内40个城市和地域，，，，，落地63个项目；；； ；；；地皮储蓄与合作方式形成的各类地皮储蓄构筑面积超过1000万平方米，，，，，可售货值超过
1000亿。。。。。2年逾越式的发展，，，，，让luck18双城首创人、董事长曹舟南有了高慢的本钱，，，，，也坚定了他走“共建”之路的信心。。。。。
(luck18双城首创人、董事长曹舟南)
从”代建”到”共建” 曹舟南看到了什么？？？ ？？？？
2010年，，，，，曹舟南一手创建了房地产“代建”贸易模式。。。。。
“基于2009年中国房地产的井喷，，，，，导致大部门造作业企业，，，，，甚至蕴含一产、三产龙头企业，，，，，都属地化拿地，，，，，但随着行业最严调控的
到来，，，，，好多造作业企业既没有品牌也没有团队。。。。。」佚是看到了这样的商机，，，，，曹舟南暗示，，，，，“2010年9月成立绿城建设公司，，，，，中国房地产
行业第一家代建公司，，，，，昔时到年底签约项目就超过80个。。。。。“
2018年8月，，，，，曹舟南辞去绿城中国执行董事、行政总裁，，，，，创业成立luck18双城，，，，，在业内初次提出“共建”模式。。。。。
2006年由哈佛商学院教授迈克尔·波特（Michael E. Porter）和马克·克雷默（Mark Kramer）提出“共享价值”（shared value）
这一概想。。。。。
迈克尔~波特以为，，，，，企业能够从“共享价值”的角度去沉新构思自己的产品，，，，，用更全面、更持久的视角去思考顾客和市场的需要。。。。。
他以为，，，，，企业能够通过沉新界定价值链的做法，，，，，和周围的环境、社区、供给商共赢。。。。。
曹舟南想做的，，，，，就是沉新构建房地产开发、运营、分配等各个环节，，，，，沉塑房地产业价值链。。。。。与本钱共建、与客户共建、与供方共建、
与同业共建，，，，，共利同赢。。。。。
中国房地产市场已经走过了”地皮盈利”和”金融盈利”期，，，，，进入”治理盈利”，，，，，向精益化治理要效益的时期。。。。。行业集中度进一步
提高，，，，，大量的房地产企业将来10年、20年都将面对转型。。。。。曹舟南以为，，，，，“中国房地产30年粗放、表延式发展的路路要过渡到精密化、
内涵式发展路路，，，，，最佳蹊径就是共建。。。。。”
从0到100 luck18双城靠什么？？？ ？？？？
“luck18双城63个项目，，，，，其中靠近一半项目在2020年内面世，，，，，今年可能实现销售业绩约莫在70亿左右。。。。。”据luck18双城首创合资人
余海涛介绍，，，，，“2021年，，，，，luck18双城要破双百，，，，，项目数量破百、销售由今年70亿成长为明年的100亿。。。。。”
风险共担、利益共享。。。。。为实现既定指标，，，，，“合资人机造”成为曹舟南的必然选择，，，，，这也吸引了顾建明、余海涛、张文龙等多位驰名
地产人参与。。。。。
“相对矫捷的激励系统，，，，，有实股，，，，，有虚构股权，，，，，有利润分红，，，，，也有员工跟投等，，，，，我们凭据分歧的业务类型以及所发展的阶段，，，，，配置了
相应矫捷的一套体造铺排，，，，，既保障现有团队的积极性和不变性，，，，，同时也为将来不休的引进行业内优良人才留有一些空间。。。。。”在luck18双城创
始合资人孔景玲看来，，，，，合资人机造性质上就是共建，，，，，正是luck18双城的基因。。。。。
在多多已经参加其中的共建者看来，，，，，luck18双城还有着怪异的主题竞争力。。。。。好比：引入SOD服务导向发展理想，，，，，以终为始，，，，，以将来的
出产、生涯、生态场景来领导规划、设计、营造和运营；；； ；；；导入“双开发”作业模式，，，，，在传承品质、创新产品品类的基础上，，，，，叠加数字
开发；；； ；；；买通“三合一”服务机造，，，，，联动开发服务、生涯服务、城市服务，，，，，连贯营销服务、物业服务和配套服务，，，，，提纯生涯服务能力；；； ；；；创新
TOD开发运营模式，，，，，推动TOD从交通流线向经济动脉转化，，，，，从交通方式向全新的工作方式、生涯方式转变。。。。。
从规模到品质 离成功还有多远？？？ ？？？？
随着2020年首批战术投资者落地，，，，，luck18双城打算在2-3年之内会启动公司上市。。。。。
“将来luck18投资准则，，，，，总的来说还是萦绕着C端客户的居住需乞诞生涯服务需要，，，，，萦绕社会与行业的痛点难点，，，，，做好城市更新、
城乡融合、困境沉生三大课题。。。。。”luck18双城首创合资人金如一介绍。。。。。
茂赫（雀巢公司前董事会主席）在总结雀巢的成功之路时说：“一个企业要想成功，，，，，就必须真正做好那些最正常、合乎路理的事。。。。。”
luck18双城，，，，，创业初，，，，，名称由宋卫和善曹舟南两人约定。。。。。而据luck18双城首创合资人顾建明介绍，，，，，“绿代表品质、梦想，，，，，我们传承了26年
宋氏品质精华；；； ；；； 蓝代表科技、智慧，，，，，我们在传承品质开发的基础上叠加数字开发。。。。。”
“若是有一天你们反映，，，，，luck18双城产品品质、服务品质做的烂，，，，，我肯定把规模压到最低，，，，，个位数。。。。。我们这么多人做个位数项目，，，，，精雕
细琢，，，，，就不信做不好。。。。。”曹舟南此前也曾对媒体承诺。。。。。
不论是哪种模式，，，，，把产品品质做好，，，，，让业主中意，，，，，是基础也是底子。。。。。
“其作始也简，，，，，其将毕也必巨”，，，，，随着多个项主张陆续落地交付，，，，，luck18双城也将面对来自消费者更严格的考验……
