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随着中国起头进入美好生涯新时期，，，，，，，越发注沉钻营有质量增长、高质量发展。。。。。。。。满足美好生涯需要成为经济、社会发展的重要驱动，，，，，，，也推进消费升级。。。。。。。。为此，，，，，，，国度大力造就经济新动能，，，，，，，加快战术新兴产业发展。。。。。。。。唬唬；；；；チ⑽锪⑿戮谩⑿虏党晌平梅⒄沟闹鞯剂煊颍，，，，，，出格是基于大数据、区块链、物联网、人为智能等的万物互联，，，，，，，已经在深刻地扭转和引领经济、社会发展。。。。。。。。

而全国城镇化率靠近60%，，，，，，，重要城市建设框架根基实现，，，，，，，城乡一体化过程加快，，，，，，，城镇化转向新的阶段，，，，，，，城市存量有机更新和运营服务逐步成为沉心。。。。。。。。曹舟南以为，，，，，，，中国房地产行业已经进入下半场。。。。。。。。

面对“高地价博取高房价”的投资逻辑，，，，，，，专业门槛较低、质量通病普遍存在、销售服务短视、园区服务不配套、物业服务不到位这些上半场存留的重要问题和痛点，，，，，，，将鄙人半场予以集中攻克，，，，，，，并转化为行业发展的主题价值。。。。。。。。

依照曹舟南的理解，，，，，，，房地产业，，，，，，，从专业开发角度而言，，，，，，，就是造作业，，，，，，，出产的是房产品，，，，，，，保险的是居住和生涯。。。。。。。。这是下半场的特点之一。。。。。。。。

特点二是房地产限度性调控政策成为常态，，，，，，，中央已经明确不将房地产作为短期刺激经济的伎俩，，，，，，，并专一于长效治理机造建设。。。。。。。。

特点三是主题城市建设用地新增指标稀缺，，，，，，，新增用地多用于新产业、新经济和城市新框架的基础建设以及教育、医疗、和康养等职能性综合用处。。。。。。。。

特点四是城市增量开发增速趋缓，，，，，，，城市存量有机更新有效开释，，，，，，，像浙江省当局主推的“将来社区”，，，，，，，上海市当局推出的“智慧城视妆，，，，，，，成都市当局推介的“公园城视妆等建设和运营成为沉点。。。。。。。。

特点五是新经济、新产业的整合与导入成为先决前提，，，，，，，以产业为导向、以住宅为配套成为开发的根基准则。。。。。。。。

特点六是行业集中度和门槛进一步提高，，，，，，，以高地价博取高房价、高负债高周转经营日渐难以为继，，，，，，，投资与开发相分离的态势进一步加强、加快。。。。。。。。

特点七是当局疏导基金，，，，，，，出格是国度层面和省市级的城市建设基金、城市发展基金将逐步推出，，，，，，，而承接建设基金、发展基金的C端（开发落地端）专业服务需要突显。。。。。。。。

上述七方面的典型特点，，，，，，，将深刻地体现并影响着房地产下半场的运行轨迹。。。。。。。。

传统城市学理论和传统的开发实际，，，，，，，侧沉于物理空间的规划、设计与营造，，，，，，，以为物理空间是由街区建设？？？？？椋ǔ鞘邢赴┖徒煌ㄏ低常ㄕ騎OD和逆向TOD）两元素有机组成。。。。。。。。而随着以大数据、云推算、物联网、智慧地球等为标志的人类信息技术的突破和利用，，，，，，，数字经济、数字当局和数字公民逐步形成，，，，，，，数字空间已经深刻融入到luck18社会、生涯之中。。。。。。。。城市空间内容上是由物理空间、数字空间两部门组成，，，，，，，浙江省的“将来社区”实际已经率先论证并勾画了物理空间、数字空间双沉开发的作用和价值，，，，，，，是人类城市学上的沉猛进取。。。。。。。。

由此，，，，，，，开发领域必须同时涵括物理空间、数字空间双沉开发，，，，，，，执行物理规划、数字规划、经济规划三项规划，，，，，，，具备产品营造能力、基础服务能力、产业整合能力、投资能力四方面能力，，，，，，，这就是曹舟南所理解和推崇的“双开发商”，，，，，，，物理开发商+数字开发商的主题要义。。。。。。。。其中，，，，，，，物理开发商，，，，，，，涵盖设计、营造、运营等板块，，，，，，，致力于营造品质匠心的产品；；；；；；；数字开发商，，，，，，，涵盖科技、产业、服务等板块，，，，，，，致力于构建智慧人道的服务，，，，，，，为推进经济发展、实现美好生涯提供全新可能。。。。。。。。

“双开发商”将以自身的实际，，，，，，，安身于规划和构建“物理空间、数字空间”双沉孪生空间，，，，，，，在数字经济领域，，，，，，，萦绕“数字化、生态化、科技化”准则和将来邻里、教育、健全等九大场景，，，，，，，打造将来社区创新样板，，，，，，，推进数字经济发展。。。。。。。。

在地铁经济/高铁经济领域，，，，，，，执行TOD策动、设计、营造、运营等一体化综合开发，，，，，，，推进城市高效、集约发展，，，，，，，为城市居民提供一站式快捷、科技、低碳、高品质的都市生涯方式，，，，，，，同使佚在设计一套地铁经济/高铁经济衡量指数，，，，，，，进一步推动地铁经济/高铁经济发展。。。。。。。。

在老年养老领域，，，，，，，响应国度老龄事业发展和养老系统建设规划要求，，，，，，，推广创新型居家养老公寓、国际康养中心，，，，，，，保险老年人有尊严、有品质地养老，，，，，，，推进保养经济发展。。。。。。。。

在青年创业领域，，，，，，，贯彻国度“创新创业”双创号召，，，，，，，推出青年创业公寓模式，，，，，，，实现青年人才就业、工作、创业、生涯、子女教育等一体化，，，，，，，援手各地当局吸引青年人才、留住青年人才。。。。。。。。

在主题幼镇领域，，，，，，，以智能造作、人为智能、教育、体育、医疗、康养、养老、文旅、文创等主题产业落地为先，，，，，，，萦绕产业买通金融、出产等前后端，，，，，，，落实住宅、幼儿园、贸易街等生涯配套，，，，，，，让主题幼镇成为“三生协调”、“一二三产融合”的关键点，，，，，，，推进产业经济发展。。。。。。。。

在俏丽村落领域，，，，，，，结合现代农业、智慧科技、规划设计、产业运营联盟，，，，，，，打造智慧农业示范中心、新型文旅基地、生态康养基站，，，，，，，改善村落环境，，，，，，，提升农业活力，，，，，，，推进“一二三产融合”，，，，，，，吸引青年人才返乡工作和创业，，，，，，，共同建设俏丽村落新样板。。。。。。。。

适应行业下半场和经济、社会发展要求，，，，，，，宋卫平先生和曹舟南先生结合缔造了luck18双城科技集团。。。。。。。。其中，，，，，，，蓝代表的是智慧、科技和将来，，，，，，，对应数字开发商，，，，，，，绿代表的是品质、生态和梦想，，，，，，，对应物理开发商。。。。。。。。luck18双城科技集团在全国第一家推出“双开发商”概想。。。。。。。。曹舟南暗示，，，，，，，luck18双城科技集团将安身公正平正的市场准则，，，，，，，做C端（落地开发端）最强。。。。。。。。

luck18双城科技集团以“共建α”为发展模式，，，，，，，对峙“爱与分享”的准则，，，，，，，业务权沉中轻代建只占到20%，，，，，，，幼股操盘占比60%，，，，，，，而沉投资会节造在20%以内。。。。。。。。

“共建α”模式，，，，，，，一方面优化了取费模式和取费结构，，，，，，，充分体现市场化准则，，，，，，，和基于价值创造的市场对赌、超额分成机造。。。。。。。。一方面是创造共赢生态，，，，，，，与战术合作同伴形成缜密的发展共同体，，，，，，，成立萦绕美好生涯的产业联盟、创业联盟、贸易联盟和服务联盟，，，，，，，创造更为和谐共生的生态环境。。。。。。。。对内而言，，，，，，，创新合资模式，，，，，，，luck18双城尝试事业合资人造，，，，，，，事业共担，，，，，，，收益共享，，，，，，，每一位员工都是公司的主人翁、工作的主人公、事业的合资人。。。。。。。。

luck18双城的“共建α”模式，，，，，，，传承了宋卫平先生25年价致讽想和品质精华，，，，，，，目前已经落地推出TOD、将来社区、城市有机更新、智慧产城、主题幼镇、国际康养中心、高端定造、俏丽村落等创新产品系列。。。。。。。。与此同时，，，，，，，在三方面实现了创新刷新，，，，，，，一是自动对接金融系统，，，，，，，结合构建发展基金，，，，，，，蕴含幼股操盘基金、投资基金、城市有机更新基金等，，，，，，，作金融的落地开发端；；；；；；；二是依附科技赋能，，，，，，，大幅提升房产品科技含量、智慧内涵和智能水平，，，，，，，以科技、智能、智慧提升项目获取、开发、治理、运营效力，，，，，，，以科技优化公司管控系统、决策系统、工作流程；；；；；；；三是与阿里巴巴、？？？？？低视、中国美院、哈工大、智能云科等头部企业/机构战术合作，，，，，，，构建智慧社区、智慧农业、智能造作、人为智能、教育、医疗、康养、保养、体育活动、新型文旅等产业生态，，，，，，，以产业疏导开发，，，，，，，用产业服务园区。。。。。。。。

luck18双城“共建α”模式推出6个月以来，，，，，，，已经签约落地了20余个项目，，，，，，，进驻14个沉点主题城市，，，，，，，预计到年底累计项目将超过50个，，，，，，，同时储蓄项目超过500个。。。。。。。。并与安然不动产、复星集团、中国铁建，，，，，，，荆门地铁集团，，，，，，，山东铁投集团，，，，，，，浙民投，，，，，，，工、农、钟注建四大行，，，，，，，五矿信任，，，，，，，光大金控，，，，，，，浙商银行等发展集团层面战术合作。。。。。。。。同时吸引了全国行业优良人才，，，，，，，以及投资机构、金融机构、产业机构优良人才加盟。。。。。。。。在运营效能上也初步体现了品质、成本、营销的极致化水平，，，，，，，湘潭和园项目预计4个月实现销售，，，，，，，赤峰高铁城项目从5月上旬签约到7月下旬2个月实现产品颁布暨写字楼销售签约。。。。。。。。

在中国房地产行业的下半。。。。。。。。，，，，，，luck18双城的“双开发商”实际或将带给行业新的思路和启迪。。。。。。。。